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二手房也要營改增? 真相是交的稅比以前少

時間:2016年03月14日 信息來源:本站原創(chuàng) 點擊: 加入收藏 】【 字體:

3月13日,國家稅務總局局長王軍透露,營改增首次涉及自然人繳納增值稅征管,并明確提出個人二手房交易將涉其中。

理論上看二手房交易成本上升5.44%。業(yè)內人士普遍認為房地產營改增稅率最有可能定位為11%,目前二手房營業(yè)稅稅率有5.56%。

但上海市新閔律師事務所高級合伙人劉福元律師說,國家營改增的方向和本意是減輕稅負,二手房交易的整體稅收是下降的,不會增加。

營改增之后,增值稅的繳納方式房東有兩種選擇:

1、提供能提供買房的稅費、貸款利息包括經紀人中介費開支等憑證,進行足額抵扣,按增值稅的稅率差額征稅,目前,業(yè)內普遍認為房地產業(yè)營改增的稅率為11%。

2、房東無法提供相關憑證,對銷售額全額征征稅,目前其他完成營改增的行業(yè)全額征稅的稅率為3%。

所以,納稅人可選擇繳稅額度低的征收辦法納稅。

營改增以后,稅收優(yōu)惠是否仍會存在,多位業(yè)內表示,此舉要看二手房交易的細則和稅率,現(xiàn)階段,二手房交易的營業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產市場的重要工具。

劉福元也表示,稅收的優(yōu)惠政策雖然減少了規(guī)范的范圍,但依然會存在,此舉是調節(jié)經濟的一種手段,未來會更趨嚴謹和公平。