《中華人民共和國不動產登記條例》第八條規(guī)定：不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。車庫屬于不動產中房地產的一部分，而法律規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。因此，不動產權利實行的是物權登記主義,購買沒有產權的車庫不能進行物權登記。根據(jù)契稅法第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。這里的土地權屬是指土地使用權，房屋權屬是指房屋所有權。因此，購買無產權的車位不存在繳納契稅。在實務中，有的地下車庫是可以辦理產權登記。根據(jù)《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）規(guī)定：房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據(jù)為轉移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。也就是說，房屋與地下車庫為同一不動產單元的，因為價格無法區(qū)分，應當按照房屋的同一適用稅率計算繳納契稅；反之，如果房屋與地下車庫為不同單位元的，可以分別按照不同稅率分別計算繳納契稅。
