在中國(guó)的土地租賃中，租賃的土地是可以在上面建房的，但必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)在出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)，依法投資開發(fā)、利用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上擅自建房。如果需要改變土地用途或者在土地上建房，應(yīng)當(dāng)向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并報(bào)政府批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。但在房產(chǎn)稅上，對(duì)租入的土地上建造的房屋不論是違法也好，合法也罷，只要是在房產(chǎn)稅征稅范圍，均應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確定上，根據(jù)《?財(cái)政部 ?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》?（?財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）?規(guī)定，?對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，?無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，?房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià)，?包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、?開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。?這意味著，?如果是在土地上自建房產(chǎn)，?其地價(jià)應(yīng)包括在內(nèi)。?然而，?對(duì)于租入土地的情況，?不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定。?如《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函〔2011〕10號(hào))規(guī)定，對(duì)租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。又如《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函〔2011〕8號(hào))規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。因此，?對(duì)于租入土地的租金是否計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅原值，?企業(yè)需要根據(jù)自身情況具體分析，?并參考當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定進(jìn)行操作。?如果是在國(guó)有土地上自建房產(chǎn)，?并且當(dāng)?shù)匾?guī)定需要將地價(jià)（?包括租金）?計(jì)入房產(chǎn)原值，?那么租金應(yīng)被視為地價(jià)的一部分，?計(jì)入房產(chǎn)原值中。?如果當(dāng)?shù)匾?guī)定租金不必計(jì)入房產(chǎn)原值，?則租金不會(huì)被計(jì)入。
